ANALISIS DE CONVERGENCIA PREVIO ANALISIS DE COORDINACION REGISTRO Y CATASTRO

La coordinación entre una parcela catastral y la finca registral con la que se corresponde, es algo conceptualmente muy complejo pero tecnológicamente muy sencillo.

Consiste simplemente en superponer una capa de información sobre la otra y determinar si hay convergencia o coincidencia entre los polígonos de correspondencia, o si por el contrario hay diferencias por razón de extensión superficial o desplazamiento entre las fincas registrales y las parcelas catastrales, lo cual implica la afirmación de que existen divergencia o diferencias entre ambas realidades.

Haya convergencia o divergencia, lo cierto es que en tales casos hemos podido hacer un análisis de coordinación entre el Registro y el Catastro. Pero este análisis solo es posible de llevar a cabo si las líneas delimitadoras del polígono registral son ciertas y cuando la parcela catastral esta descrita de manera coherente.

Si el catastro está mal descrito (por ejemplo por no haberse adaptado a la realidad actual del territorio) o si la base grafica registral no puede ser inscrita por el registrador y queda en color rojo provisional (por ejemplo porque exista una diferencia superficial sustantiva entre la superficie de la inscripción y la que resulta de la realidad), en tales casos no puede existir convergencia o divergencia simplemente porque no hay posibilidad de hacer análisis de coordinación entre datos que resultan defectuosos. Primero habrá que arreglarlos y luego contrastarlos.

ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO ESPAÑOLA

No es una ley, no es aun un Reglamento, se trata tan solo de un Anteproyecto, pero es el primer texto normativo que recoge expresamente el Sistema de Bases Gráficas Registrales (VER FICHERO ADJUNTO ) aplicado a la materia urbanística. Se trata de una regulación evidente donde se ordena al Registro incorporar la planimetría de los proyectos de reparcelación a su Sistema de Bases Graficas, para hacer llegar tales representaciones graficas (representaciones que por cierto aun no existen en la realidad) a la institución catastral.